Investissement immobilier LMNP : percevez vos revenus garantis sans aucune gestion

Devenez propriétaire d'une chambre en EHPAD ou SMR. Profitez d'un loyer garanti par bail commercial, sans gestion locative et sans risque de carence.

01 87 58 38 71

Maximisez votre rentabilité, éliminez les contraintes

Gestion 100 % déléguée

Zéro gestion : pas de recherche de locataires, pas de charges d'entretien, ni de travaux à payer

Revenus locatifs sécurisés

Loyers garantis, même en cas d'innocupation ou de carence momentanée

Avantages fiscaux attractifs

TVA récupérable et imposition allégée grâce au statut de Loueur en Meublé (LMNP)

Des opportunités ciblées sur des marchés d'avenir

EHPAD (médicalisé)

La sécurité d'un marché porté par le vieillissement de la population.

Prix à partir de : 135 000 € HT

    • Rentabilité : de 4,20% à 6%
    • Fiscalité : LMNP (amortissement + TVA récupérée)

LNA Santé : leader national du secteur de la santé, garantissant une fiabilité d'investissement optimale et une prise en charge d'excellence pour les résidents.

Établissement de rééducation

Assurer une prise en charge dans un établissement spécialisé tout en diminuant la prise en charge pour la Sécurité Sociale.

Prix à partir de : 155 000 € HT

    • Rentabilité : de 4,20% à 5,60%
    • Fiscalité : LMNP (amortissement + TVA récupérée)

LNA Santé : leader national du secteur de la santé, garantissant une fiabilité d'investissement optimale et une prise en charge d'excellence pour les patients.

Un socle institutionnel solide face aux besoins du vieillissement

La prise en charge des personnes fragilisées ou dépendantes est un enjeu sociétal majeur dans le contexte du vieillissement de la population et difficultés budgétaires.

+ 2M

Personnes dépendantes d’ici 2040

Entre 95% et 100%

Taux d’occupation dans les établissements gérés par LNA Santé

Entre 3,80% et 5,38%

Rentabilité triple nette selon les programmes (neuf ou marché secondaire)

Questions fréquentes


La durée du bail commercial avec LNA santé  est généralement de 12 ans ferme. 

Oui, vous pouvez revendre votre bien à tout moment, même avant la fin du bail. Le bail commercial en cours est transféré automatiquement au nouvel acquéreur.

La rentabilité brute se calcule ainsi : (loyer annuel / prix d'achat) × 100. La rentabilité nette prend en compte les charges (taxe foncière, frais de gestion, renouvellement du mobilier) et les avantages fiscaux du LMNP. En résidence services, la rentabilité brute se situe généralement entre 4,20% et 4,80% pour les programmes neufs;.

En cas de changement d'exploitant, le bail est généralement transféré au nouvel exploitant ou un nouveau bail est signé. Les grands groupes de résidences services offrent souvent des garanties financières. Dans certains cas, une clause de garantie loyers peut protéger l'investisseur pendant la période de transition.

Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet de bénéficier de deux régimes fiscaux : le régime micro-BIC (abattement forfaitaire de 50% si revenus < 77 700€) ou le régime réel (amortissement du bien et déduction des charges réelles) bien plus performant. Les revenus locatifs sont imposés dans la catégorie des BIC et non des revenus fonciers.